internet
مزایای مدیریت اینترنت
جولای 5, 2016
272712-laptop
اگر آب، قهوه یا سایر مایعات را روی لپ‌تاپمان بریزد ، چگونه این مشکل را برطرف کنیم ؟
جولای 19, 2016

دانستنی های املاک

Tips_Buying_Apartment_India

*** با ارزش ترین هدیه آگاهی است. بیایید آگاهی را به یکدیگر هدیه کنیم ***

بازار رهن و اجاره و خرید و فروش املاک گرمای تابستان را دو چندان می کند
در تمام بنگاه های معاملات ملکی نوشته شده "در معاملات دیگران دخالت نکنید" و بسیار به این مهم تاکید دارند.
تنها به این دلیل که دخالت شما یعنی آگاه کردن طرفین معامله، که بی شک این آگاهی به سود طرفین معامله و به ضرر بنگاه می باشد.
اگر به دنبال خرید یا اجاره یک ملک هستید به سایت دیوار به آدرس www.divar.ir بزنید اما فراموش نکنید که بیشتر آگهی ها توسط دلالان معاملات ملکی ثبت می شود و نه توسط مالکان.
نکته اینجاست که مالکان نسبت به خریداران و یا مستاجران سن و سال بیشتری دارند و همین امر سبب شده تا کمتر از سرویس های خوب اینترنتی مثل دیوار استفاده کنند.

دروغ های برتر

• متراژ ثبت شده در آگهی و متراژ واقعی

آنها هنگام ثبت اطلاعات بر روی سایت دیوار متراژ ملک را کمی بیشتر از متراژ واقعی درج می کنند.
این کار باعث می شود ذهن محاسبه گر شما قیمت ملک را نسبت به متراژ آن ارزنده دیده شما را به تماس با شماره آگهی دهنده تشویق می کند.
شما ملک را می بینید، می پسندید چانه زنی می کنید و تنها هنگام عقد قرارداد متوجه این موضوع می شوید که دیگر بعید است قرار را بر هم بزنید.

• حق العمل آژانس مسکن برابر است با درصدی مشخص از معامله

هرچه ارزش ملک بیشتر باشد خریدار و فروشنده و یا موجر و مستاجر مجبور به پرداخت هزینه بیشتر می باشند مثلا هر طرف 0.5 درصد ارزش ملک را در هنگام خرید و فروش باید به بنگاه پرداخت کنند.
این درحالی است که نوشتن اجاره نامه یک ویلای 1000 متری در شمال تهران با نوشتن اجاره نامه یک آپارتمان 30 سال ساخت 30 متری در جنوب تهران هیچ تفاوتی ندارد.
به نظر شما چرا تعداد برابری برگ کاغذ با جنس و قالب نوشته های یکسان باید میلونها تومان اختلاف قیمت داشته باشند؟!!!

• کد رهگیری

دلالان ملک ادعا دارند معاملاتی که در دفاتر آنها تنظیم می شود ثبت رسمی می شود و دارای کد رهگیری است. این یک دروغ بزرگ است.
فقط معاملاتی دارای کد رهگیری می باشند که شما با سماجت و پافشاری زیاد خواستار دریافت کد رهگیری معتبر باشید.
دلالان در هنگام عقد قرارداد وارد سامانه ثبت املاک و مستقلات (www.iranamlaak.ir/) شده و مشخصات ملک و طرفین قرارداد را در این سامانه ثبت می کنند و پرینت آن را برای امضا در اختیار شما قرار می دهند.
با توجه به اینکه کد رهگیری از طریق SMS برای هر دو طرف ارسال می شود پس لازم است شماره تلفن همراه شما را به اشتباه وارد میکنند.
معمولا شما به همه چیز توجه می کنید الا به شماره موبایل خودتان. معمولا اگر ارقام 7 با 8 و 2 با 3 جابجا شوند کسی متوجه نمی شود.
بلافاصله بعد از انجام معامله و خروج شما از دفتر مسکن مجددا وارد سامانه می شوند و کد رهگیری موقت (همان کدی که روی برگه اجاره نامه شما ثبت شده) را وارد می کنند
و به جای ثبت نهایی انصراف از درخواست داده و نبوغ خود را جشن می گیرند.
شما هم که پس از چند روز انتظار کد رهگیری را دریافت نکرده اید با بنگاه تماس می گیرید و با بررسی های زیاد و کمک دلال متوجه می شوید که سهوا شماره موبایل شما اشتباهی وارد شده
و دیگر کاری نمی توان کرد مگر ثبت مجدد که آن هم مستلزم پرداخت هزینه از جانب شما دارد.
منتظر پیامک کد رهگیری نمانید. سری به آدرس زیر بزنید و کد رهگیری خود را استعلام کنید
http://www.iranamlaak.ir/forms/contracts/filtercontractsbycontractside.aspx

• معاملات رسمی و قانونی

بنگاه های مسکن به شما می گویند فقط از طریق بنگاه معاملات ملکی می شود یک معامله رسمی و قانونی را به انجام رسانید
و حتی اگر خریدار و فروشنده برادر یگدیگر باشند هم باید از طریق بنگاه معامله خود را انجام دهند.
دوست خوب من، شما می توانید معامله خود را از طریق دفترخانه اسناد رسمی هم انجام دهید.

نقل قول:
دنیای اقتصاد- ریيس كانون سردفتران با بيان اينكه به موجب ابلاغيه سازمان ثبت اسناد،
از اين پس، تنظيم قرارداد اجاره ملك در دفترخانه‌ها نيازي به استعلام‌هاي متعدد از جمله اخذ مفاصاحساب دارايي براي ملك مورد اجاره را ندارد، اعلام كرد:
با حذف تشريفات اداري از مسير صدور اجاره‌نامه محضري، مالك و مستاجر مي‌توانند با ثبت معامله‌ خود در دفاتر اسناد رسمي،
از مزاياي اجاره‌نامه‌هاي رسمي برخوردار شوند. هزينه فوق‌العاده پايين اجاره‌نامه محضري و راحتي طرفين معامله براي پيگيري اختلافات احتمالي‌شان، حسن اجاره‌نامه‌هاي محضري عنوان شده است. ادامه مطلب...

مزایای تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمی


غلامرضا جوزقی*
اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند سند رسمی هستند و قانون و حاکمیت کشور از این اسناد حمایت می‌کنند.
مزایای تنظیم اجاره‌نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی به شرح زیر است:
1– مزایای قانونی: طبق مواد 92 و 93 قانون ثبت، مفاد اسناد رسمی در مورد دیون و اموال منقول و معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون نیاز به حکم دادگاه لازم‌الاجرا است
و مفاد این اسناد طبق آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی توسط مامورین دایره اجرا، اجرا می‌شود و طبق ماده 95 قانون ثبت،
عموم ضابطین عدلیه و سایر قوای دولتی مکلفند در اجرای مفاد ورقه اجرائیه اقدام کنند. ادامه مطلب...

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

در کانال تلگرام ما
عضو شوید!